Post By：2020/6/6 9:36:31
[size=4][color=#333333] 一个城市的房子有没有潜力或者说值不值得重仓，一个楼市大V曾经给出一个衡量标准：[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 一、[b]今年4-5月份小阳春相比去年[/b][b]4[/b][b]-[/b][b]5[/b][b]月份小阳春，一手房或者二手房的成交量已经追平或者显着超越的一二线城市，可以重仓投资并长期持有[/b]。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 二、今年3-5月份，无论新房还是二手房都没有显着小阳春行情的城市，可以歇菜了，自住可以买，不要买二套，投资不建议。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 通俗点讲的话就是：没有小阳春的城市，坚决远离，小阳春强烈的城市才值得重仓！[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我感觉这个“衡量标准”有一定道理。现在一线城市和强二线城市（如杭州）的楼市已经开始抬头，甚至个别城市出现火爆苗头。如果这时你所在的城市成交量还是萎靡不振，那要么是反应迟钝，要么就会这么一直萎靡下去。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 为什么要这么说？因为今年的金融环境很松，LPR利率一直下调，积攒了几年的刚需开始入市，在这一系列因素的刺激下，你所在城市的楼市还没有“刺”醒，那就可能一直醒不了了。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 依据这个“衡量标准”，我们看看青岛楼市的表现。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]新房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青岛新房成交共计13652套，环比3月(11160套)上涨22.33%；成交面积1576631.14㎡，环比3月份(1266638.74㎡)上涨24.47%%。同比2019年4月(12134套)，今年4月新房成交也有12.51%的上涨。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青岛新房成交共计12706套，环比4月（13652套）下降6.93%；成交面积1470483.68㎡，环比4月份（1576631.14㎡）下降6.73%。同比2019年5月（13136套），今年5月新房成交也小幅下降，降幅为3.27%。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] [b]二手房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青岛二手房共计成交5655套，环比2020年3月上涨51.6%，同比2019年4月下降4%。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青岛二手房共计成交5996套，环比2020年4月上涨6%，同比2019年5月上涨8.4%，成为自2019年5月以来，青岛二手房成交最高的单月。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 从上面的数据可以发现，虽然新房、二手房在4月和5月有涨有跌，但若说已经追平或者小幅超越去年同期，是绝对可以说得过去的。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 也就是说，根据这位楼市大V的“标准”，[b]青岛的[/b][b]房子是有潜力的，是值得重仓的[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我认同这个观点，并在《在山东，值得买房的城市不到13%！》《青岛、济南的买房时机，与省内其他城市的买房危机！》等多篇文章中描述过我的看法，我认为在山东只有济南、青岛两个城市的房子还有投资价值。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 这源于以下两点原因：[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]一是山东省做大做强济南、青岛是大势所趋[/b]。国家曾在多个文件、多个场合表示要增强中心城市的经济和人口承载能力，济南、青岛正是山东的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 从恒丰银行、山东港等省内企业总部向济南、青岛的转移，就能看出增强中心城市经济承载能力的端倪。这其中有行政的力量，但更多的是市场的力量，因为企业想做大、金钱想升值，去不了北上广深，就只能往济南、青岛跑，山东省内只有济南、青岛给得了他们做大做强的平台。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 山东2019年常住人口增加了22.97万人，其中青岛增加10.5万人，济南增加6.93万人，归属到其他14个城市的只有5.54万人。若是扣除自然增长（新生+死亡），其他14个城市的常住人口都是负增长，也就是说都是净流出的，这就是增强中心城市人口承载能力的表现。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 随着国家主动认可这种中心城市的模式，山东省引以为傲的均衡模式将很快被打破，经济和人口将会加速向济南、青岛转移。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我以前多次说过，今后只有有显着人口、经济增量的中心城市、大城市的房子才有金融属性，才有投资价值，别的城市将逐步回归居住属性，失去投资价值。而济南、青岛正是这样的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]二是济南、青岛房价刚经历一个漫长的下降期，现在很有可能正是一个抄底的时机[/b]。济南、青岛作为两个有显着人口、经济增量的中心城市，房价不会没有底线的下跌。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 济南、青岛的房价是由全省人民托着的，当济南、青岛的房价下跌到略高于周边其他城市，那么就价值显现，就会有人来抄底。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 现在，这个抄底的人群正逐渐增多。虽然我的粉丝不是太多，但也能明显感觉到市场的好转，外地来青买房潮的回升。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 正是上面两个因素的相互作用，青岛在今年4月和5月的成交量才能快速的追平或者小幅超越去年同期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 有了数量，就会有质量，所谓“量变导致质变”。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 根据国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛4月份新房价格环比3月份上涨0.5%，二手房价格环比3月份持平，二手房结束了持续14个月的下跌周期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 而根据贝壳网、安居客、房天下三个平台统计的二手房挂牌价格变化趋势，也非常一致的显示青岛二手房挂牌价出现触底反弹迹象。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 数据是不会骗人的。因此，[b]我认为想在青岛买房的朋友，可以出来看房子了，你现在买房还能挑挑拣拣、佛系看房，一旦出现强烈反弹现象，就是别人牵着你的鼻子走了[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 还是以前多次说的那句话，你永远抄不到谷底，能在一个相对低点的价格上买到房子已经是你的幸运。盲目的追求谷底，反而最容易错过谷底，因为只有房价开始上涨了，你才能回过头来看到谷底在哪。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 最后回到题目本身，青岛作为一个沿海二线城市，是值得重仓房子的，这毋庸置疑。但青岛很大，大到面积是深圳的近6倍，你要在青岛重仓房子就要选对区域，不然有可能“肉包子打狗有去无回”。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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