Post By：2020/12/31 14:52:34
在房地产市场不断降温的大环境下，房屋质量问题，已经成为了全国买房人都要面临的大问题！为了能够度过“艰难时刻”，为了自保，越来越多的开发商会选择压缩成本，而节约成本后最直观的结果便可能是房屋质量下降。
[img]/tp/2020/1231/1451345150.jpg[/img]
近日，有网友反映即墨区的鲁商中央公馆还未交房，业主去看房发现大量补丁！具体内容如下：
我在即墨区适致路20号鲁商中央公馆17号楼买的房子，即将交付，2020年12月19日去看时发现每个房间都有大量裂缝，工人正在对他们发现的几十条裂缝进行整改（我又发现了十几条），工人说不光我一家，基本家家都这样。
[img]/tp/2020/1231/1452151177.jpg[/img]
刚开始，我本来觉得开发商还挺负责的。但经了解专业人员，初步判断该问题为二次砌筑结构违规施工导致墙体开裂：
1、砌体砖材料本身含水量过大，在现场存放时间不够，砌筑后未按规定预留变形沉降时间直接抹灰，导致收缩开裂严重；
2、抹灰前未按规定对填充墙和混凝土剪力墙之间采用钢板网和聚合物砂浆进行加固处理，导致接缝处出现竖向裂缝
3、裂缝属于二次结构砌筑墙体开裂非表观裂缝，影响使用功能必须进行全面专项处理。
4、现在开发建设单位的修补严重违反规定，开裂检查不全面，砌筑墙体结构深层开裂未处理，抹灰开裂处置不符合规定。
[img]/?url=http%3A%2F%%2F2020%2F1231%2F514b8b6bj00qm6yml001zc000rs0111m.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg[/img]
专业人员给的处理要求：
1、将现有墙面抹灰全面剔除，全面检查墙体开裂情况；
2、必须按照规范要求对砌筑结构和混凝土结构接缝处，及砌体结构墙体裂缝进行全面加固
3、裂缝检查和处理要有方案，要留有图像记录
4、检查和处置过程业主有权全程监督并要求监督站监督。
[img]/tp/2020/1231/1452321180.jpg[/img]
当天，给鲁商总部及销售人员反应，都说三到五天给我回复，到现在没有一个回声的，明显是不管啊。12.25日我打电话给即墨区监督站打电话反应，说他们不知情，他们只能等到建设方要求验收的时候才能去看。建设过程他们就应该监督吧。
合同上每平方3000元的精装费，装修的怎么样我就不加评论了，但房子质量得有保障吧。
业主真的是有苦难言啊！随着房屋多种问题齐发，越来越多的业主已经在一些房屋上的小问题进行了妥协。但是，希望开发商能把大的问题解决，好歹让我可以在这房子里住下去。
很多人说，这两年将是房地产市场最困难的时期。而经验告诉我们，房地产最困难的时期，也是房屋质量问题频发的时期。但作为刚需，无论市场怎样，房子还是要买，在“史上房屋质量最差”的一年里，我们又该如何买房？
[b]首先，在买房的时候尽量选择有口碑的品牌房企项目。[/b]
这样的房企本身资金链就相对比较充裕，房屋的建造也会多下一些功夫，即使交房时出现问题，这些房企也有能力补偿，并解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。
[b]其次，买房时多看、多比较。[/b]
买房可是人生大事，千万不要图省事，只是到售楼处听置业顾问介绍便下定论。尽量多了解项目的各方信息，多看看几家楼盘，再做购买决定。可以到这家房企近一两年交付的小区现场实探，多了解。
[b]第三，多看看准现房、二手房源。[/b]
新房由于房子还没交付，因此房屋质量如何并看不到，因此也可以多看看准现房、二手房源，虽然价格可能会贵一些，但是只要在承受的范围内，也是可以下手的，总比买到了价格便宜、质量较次的新房好。
[b]再次，买房时要多留心，对于置业顾问提及的一些模棱两可的项目信息要多注意。[/b]
虽然市场已经有所规范，但依然有些楼盘会用一些不确定的利好承诺来诱惑买房人，对于这种情况，购房者们一定要警惕，不能轻易上当。如果可以，还要保留相关证据，如果后期楼盘不兑现，那么也能够凭此来维护自己的权利。
俗话说，福祸相依。虽然现在房屋质量问题高发，但严峻的市场环境往往也是房屋好坏的验金石，稳定的市场秩序也给刚需们一个安定的购房环境，市场上好房子还是有的，只要买房人擦亮双眼，理性看待市场，还是能够买到放心好房。
