成色不足!10月青岛新房成交环同比均降 二手房成交微涨

发布:2022/11/2 10:09:54  来源:大众报业·半岛新闻  浏览次  编辑:佚名

半岛全媒体记者 于红靓

10月成交数据出炉。据青岛锐理数据统计,10月,岛城新房成交7521套,环比下滑26.6%,同比下滑25.67%,成交面积约90.28万㎡,成交总金额约147.33亿元,新房成交均价16320元/㎡。其中,新建商品住宅成交5869套,环同比分别下滑17.9%、26.0%,成交面积约73.51万㎡,成交总价约126.23亿元,成交均价17173元/㎡。二手房方面,成交迎来上涨,据贝壳青岛站数据统计,10月,青岛市二手房全部房屋成交4342套,环比上升4.6%。总体看,上月,岛城新房、二手房共成交11863套,成交量不及前一个月,市场未达预期。

上月新房成交7521套,四区市新房成交超千套

数据显示,10月,岛城新房成交7521套,环比下滑26.6%,成交面积约90.28㎡,环比下滑34.5%,成交总价约147.33亿元,环比下滑31.7%。与去年同期相比,10月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价也均下滑。

从新房成交区域分布来看,10月,西海岸、胶州、城阳、即墨四地新房成交超千套。具体来看,10月,西海岸新区新房成交1381套,胶州市新房成交1324套,城阳区新房成交1309套,即墨区新房成交1011套。此外,市北区新房成交874套,平度市新房成交648套,李沧区新房成交365套,崂山区新房成交318套,莱西市新房成交286套,市南区新房成交5套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除李沧、即墨、平度三地新房成交较前一个月环比上涨外,其余区市新房成交均较前一个月下滑。其中,上涨最明显的区市是即墨,数据显示,上月即墨新房成交较前一个月上涨90%,另外,平度上月新房成交较前一个月上涨52.1%、李沧区上月新房成交较前一个月上涨12.3%。

另据青岛锐理数据,1~10月青岛新房合计签约110971套、约1341万㎡,签约总金额1959亿元,签约面积同比下滑3.8%,金额下滑4.6%,签约单价约14609元/㎡,同比下滑0.9%。

新建商品住宅成交5869套,环同比均下滑

新建商品住宅方面,数据显示,10月,岛城新建商品住宅成交5869套,成交面积约73.51万㎡,成交总价约126.23亿元,环比分别下滑17.9%、17.8%和22.1%,同比分别下滑26.0%、19%、0.4%,成交均价17173元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,9月,西海岸新建商品住宅成交1160套,城阳区新建商品住宅成交1093套,胶州市新建商品住宅成交1093套。此外,即墨区新建商品住宅成交751套,市北区新建商品住宅成交551套,平度市新建商品住宅成交375套,李沧区新建商品住宅成交322套,崂山区新建商品住宅成交272套,莱西市新建商品住宅成交249套,市南区新建商品住宅成交3套。从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,市北、李沧、即墨新建商品住宅成交较前一个月上涨,上月,市北、李沧、即墨新建商品住宅成交较前一个月分别上涨49.32%、4.5%、50.5%。

业内人士分析,当下楼市区域分化明显,有经济配套要素、人口支撑性的主城区住宅去化压力相对小,比如近期崂山高端项目的活跃度增加、网签增加明显,近郊、远郊实际市场“以价换量”更为明显,但成交不尽如人意。另外,各项目之间差异也较大热门片区的个别楼盘强者恒强,反之弱者恒弱,项目之间的冷热不均越来越明显。

上月二手房成交4342套,环比上涨4.6%

二手房方面,上月成交出现上涨,据贝壳青岛站数据统计,10月,青岛市二手房全部房屋成交4342套,环比上升4.6%。

从成交区域分布来看,上月,青岛各区市二手房成交热度不一。其中,西海岸新区上月二手房成交920套排名第一,但该成交量仍较前一个月下滑15%;市北上月二手房成交852套排名第二;城阳上月二手房成交575套位列第三。此外,李沧区上月二手房成交551套,市南区成交342套,即墨区成交317套,胶州市成交226套,莱西市成交207套,崂山区成交205套,平度市成交147套。上涨最明显的即墨,上月即墨二手房成交较前一个月上涨158%。

从成交面积段分布来看,10月,80㎡以内面积段成交占比略微下降。从热搜小区来看,10月,海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3

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